昨天下午,城南世茂璀璨睿湾开盘推出256套精装房,当天基本卖完。
随着板桥、江宁滨江、河西等高价地成交,南京房价普遍上涨,主城的城南板块热度不断攀升。毕竟与河西一桥之隔,门槛总价400万以内,能买到品质楼盘的,就只有城南板块。城南,正一跃成为主城性价比最高板块。
城南和河西鱼嘴距离非常近
就在刚刚我得知,城南这家热门楼盘——绿城云栖玫瑰园已全新亮相,预计6月上旬就开盘,推出一批低密洋房【平墅】,户型面积约108-175㎡,总价360万起,实景准现房销售,预计今年底就能拿房!
绿城云栖玫瑰园实景
楼盘资料库
地址:雨花台区岱山东路与岱山南路的交叉口
建筑类别:洋房、叠墅、合院
小区物业:绿城物业
容积率:1.2
得房率:83-85%
层高:2.95米
车位数量:1765个地下车位,车位配比1:1.6
楼盘亮点:现房销售,实景呈现;主城洋房,低密稀缺;绿城打造,品质过硬;山居生活,配套齐全。
01
城南,一直被低估的板块
买房心态此一时彼一时。昨天城南世茂璀璨睿湾开盘,推出256套精装房基本卖完,热销结果在很多人意料之外。大家意识到,城南,原来是南京主城一个被低估的板块。
4月底,河西南土拍大战上演,河西南两块宅地分别竞拍到40260元/㎡和40196元/㎡,江宁滨江、板桥也纷纷刷新最高地价纪录。
河西、板桥、江宁滨江的地价一涨,夹在中间的城南立马就火了。毕竟后期秦淮新河大桥一通,城南与河西南就只有一座桥的距离,一河之隔房价差2万,还都是品牌房企打造,周边有学校有产业有人口,太香。
目前区域内新房楼盘有世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府、都会澜岸,以及接下来接棒世茂璀璨睿湾的区域改善标杆——绿城云栖玫瑰园,刚刚传出消息,该楼盘很快开盘。
绿城云栖玫瑰园实景
02
现房销售,房价大概率不会涨
绿城云栖玫瑰园108套房马上开盘!
可以绿城,何必其他?多少人梦寐以求能拥有一套绿城的房子,现在如愿的机会来了。
刚刚我得知,位于城南的品质楼盘绿城云栖玫瑰园已全新亮相,即将推出一批墅级洋房,预计6月初就要开盘,现房销售,房价预计与前期持平,性价比太高!
绿城云栖玫瑰园实景
随后我火速杀到售楼处参观,被楼盘实景惊艳。这是一家实景比效果图还好看的楼盘:小区立面清爽有质感,园林景观已经打造成熟,从建材选择到工法匠造,细节之处皆用心。
绿城云栖玫瑰园实景
同时我也拉着售楼员小姐姐打听到不少最新消息,下面一一分享给大家:
杨岚问:你们大概什么时候开盘?
售楼员答:我们预计6月上旬开盘,推出11、21、22、23号楼,共108套低密平墅,户型108-175㎡,全部6层,一梯两户,现房销售,总价约360万起。
绿城云栖玫瑰园实景
鸟瞰图和开盘楼栋↓↓↓
户型分布↓↓↓
杨岚问:大概什么时候交房?
售楼员答:这次开盘的楼栋,预计会在今年年底前拿房。
杨岚问:现在南京主城洋房价格都涨了,你们这次开盘会涨价吗?
售楼员答:我们这次开盘价格和前期持平,诚意价,但具体还是要看销许报批结果。
绿城云栖玫瑰园生活美学馆实景
杨岚问:现在蓄客情况怎么样?都是什么样的人群在看房?
售楼员答:很多都是来自河西的客户,也有部分来自雨花,以改善为主,想住在环境好、品质感高的低密小区。对于投资客户来说,这样的价格有吸引力;对于自住客户来说,这样的产品可以作为终极居所。选择绿城云栖玫瑰园是双保险。
绿城云栖玫瑰园6层平墅效果图
杨岚问:未来周边会有哪些利好?
售楼员答:秦淮新河大桥预计年底通车,后期我们楼盘到河西大约3公里距离,开车很方便。地铁7号线预计明年建成开通,距离我们项目最近的是西善桥站,大约1.5公里。我们周边配套很成熟,菜市场、超市、学校、医院应有尽有,不用担心生活消费问题。
区位图↓↓↓
03
总价400万以内,想在主城买洋房
你很可能选择非常有限!
实际上,如果你的总价预算只有400万以内,想在主城买一套低密洋房,实在很难,你很可能无房可买。
1、南京主城洋房太稀缺,改善客甚至已被逼退到江北买房
上月末,我在江北核心区洋房楼盘开盘现场发现,不少南京主城的家庭在过江买房,原因就是主城洋房太稀缺,而且今年洋房产品房价普遍上涨,买房门槛被提高,即便江北洋房最高房价已接近3.9万/㎡,依然吸引很多人来买。
绿城云栖玫瑰园实景图
2、主城可售洋房3大痛点:户型大,总价高,数量少!
我盘点了当下南京主城洋房发现,只有大概8家楼盘可售,屈指可数。其中最低总价能控制在400万以内的,更是稀缺,只有城北燕子矶的仁恒公园世纪、万象天地·九悦和城南的绿城云栖玫瑰园。
其中仁恒公园世纪本月首开一批房源,销许均价38900元/㎡,最高单价达4.27万/㎡,总价400万起,当天全部卖完。 燕子矶新城的万象天地·九悦首开102套房,销许均价35980元/㎡,总价355万起,当天开盘2小时全卖完,涨价也抢着买。
如果总价400万以内,想在河西或城南买到主城低密洋房,还是现房,确实就只有绿城云栖玫瑰园。而且本次绿城云栖玫瑰园房价大概率和前期持平现房销售,配套齐全,而且就在地铁站附近,势必也会很抢手!
绿城云栖玫瑰园平墅山景效果图
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可以绿城,何必其他
绿城云栖玫瑰园4大购买理由曝光
在杭州,有太多人抢着买绿城的房子,对这些买房人来说,绿城品质是基石,绿城服务是保障,一套绿城的房子,不仅是一处住所,更是一座收藏品。
绿城云栖玫瑰园实景
在南京,绿城云栖玫瑰园光方案就改了好几版,宋卫平亲自把关。在我看来,绿城云栖玫瑰园绝对值得等待,值得购买,主要有以下4个原因,不容忽视:
绿城云栖玫瑰园实景
1、绿城云栖玫瑰园容积率只有1.2,拥有超大楼间距
绿城云栖玫瑰园的容积率只有1.2,部分楼栋的楼间距,甚至要比楼高还要大,给到园林景观很大的发挥空间。
绿城云栖玫瑰园景观效果图
2、楼高不超6层,产品纯粹,得房率高,催生神户型
绿城云栖玫瑰园是主城稀缺的洋房产品,整个项目不超过6层,而且是现房销售,实景呈现,小区里的景观早就打造好了。
绿城云栖玫瑰园实景
洋房产品得房率很高,也因此催生了神户型。绿城云栖玫瑰园的所有户型主卧都是套间设计。108㎡就做到了南北双阳台,空间通透明亮,完全不用担心采光。175㎡户型面宽有6.9米,阳台更是做到了2米宽景,尺度感非常强,建议现场参观实体样板间。
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3、外立面非常美观,干挂石材+仿石漆和铝板,打造区域楼盘标杆
小区1-2层是干挂石材,3层及以上是仿石漆和铝板,远远看上去,就像是干挂石材外立面,干净漂亮。楼盘都是以大开间、大面宽设计为准则,窗墙比让人惊艳。
绿城云栖玫瑰园外立面窗户
4、绿城打造,高端住品专家;绿城人都是细节控,足够放心
从外到里,有太多细节足够打动你。楼盘打造有近5000㎡的中式园林——新瞻园,由一班知名老匠人亲手打造,光是太湖石就引进有1800吨,全部是绿城花巨资买入,很可能随意抬眼看见的一棵黑松,就价值20万元左右。
绿城云栖玫瑰园新瞻园实景
小区入户大门用双间隔开,更显气派。全部采用高品质Low-e钢化玻璃,可以阻隔大部分紫外线、热量和噪音。
绿城云栖玫瑰园入户大门
虽然是一梯两户,但是双开门电梯设计,相当于独立入户,入户门是近2米的子母门,品质感更高,私密性更强。
绿城云栖玫瑰园样板间大门实景
这也是为什么,绿城的房子重复购买率在50%左右,很多人都把绿城的房子当作收藏品,因为有口皆碑,有太多老业主推荐亲朋好友来买房。
售楼员告诉我,从楼盘亮相以来,已经有太多绿粉等待开盘,他们看好绿城的品牌,也看好距离河西非常便捷的区位优势。
绿城云栖玫瑰园实景
如果你也对楼盘感兴趣,可以添加我个人微信,了解更多开盘信息。值得一提的是,下周六6月6日下午2点,南京楼市微信平台将前往绿城云栖玫瑰园,举办专场品鉴交流会,邀请你来参加,名额有限,欢迎报名
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